Những câu hỏi MỚI CỦA GIỚI ĐẦU TƯ

(1) Nhiều người nói abcd vấn đề BĐS. Mình không hề chê bai BĐS, nó là một ngành rất quan trọng trong kinh tế, chiếm 25-30% GDP. Vấn đề là cả nước đi đầu cơ BĐS là báo hiệu đắt nước “Thụt lùi”. Chính phủ cuối cùng vẫn phải có chính sách “Như phương Tây đã trải qua” thôi. Sớm hay muộn mà thôi. Và đây là thời cơ tốt nhất để tái cấu trúc ngành BĐS.

(2) Bạn nên hiểu, SXKD, người ta có dòng tiền hàng ngày, đầu vào đầu ra liên tục. Còn ”Tập đoàn BĐS” Vốn có 40.000 tỷ. Nợ 300.000 tỷ. “DỪNG LẠI MỘT CÁI THÌ CHUYỆN GÌ XẢY RA?” Tính gọn thôi: (1) Nợ thuế phí 15k tỷ + (2) Lãi vay 27.000 tỷ/năm + Trái phiếu 50.000 tỷ phải trả + Trái phiếu quốc tế, tỷ giá 20% năm. = nhiêu ta, àh mà thôi…Làm gì để trả, lãi suất cho vay hôm nay cán mốc 13-13.5%. Lãi suất phi mã là kẻ thù của BĐS. Hiện nhiều dự án người mua thứ cấp bán không trôi.

VẬY DỪNG LẠI VÀI NĂM LÀ ÂM VỐN NGAY LẬP TỨC.

(3) GIỜ PHẢI LÀM SAO? Làm sao nữa, phải thật nhanh, bán càng nhiều càng tốt, giảm giá 50% cũng bán. Để làm gì? Làm gì nữa “CỨU THANH KHOẢN”. Nếu mất thanh khoản thì. Mấy chục nghìn tỷ chi phí sao trả. Cái đống dự án bán “thời lãi suất này ai mua? Cứu thanh khoản thì bán, bán phải PR rầm rộ thôi.

BẠN NÊN NHỚ CP T2.5, Chứ nhà đất T bao nhiêu?

(4) Giới đầu tư khắp cả nước phân tích hay lắm. Thế giờ hỏi Việt Nam đã từng bể trái phiếu BĐS hàng trăm nghìn tỷ chưa? Câu trả lời là chưa? Nếu chưa thì Hậu quả nó là gì? Thì còn gì nữa “dự án”, BĐS… Sẽ phải bán ra phải “triệu tỷ” để giải quyết. Vậy ai mua? Giá có giảm không? Nếu giá giảm thì “vốn chủ sở hữu” còn không? Nó chỉ chiếm 15% tổng tài sản. Chỉ cần 2 năm lãi phải trả thôi chả bay cái ”vốn chủ sở hữu kia”

(5) Tập đoàn đang xyz kia, vừa rồi đó. Chắc chắn phải bán 420.000 tỷ “BĐS” để giải quyết tồn đọng. Với hàng trăm công ty trong hệ sinh thái. Ai mua? Mua giá bao nhiêu? Người có tiền, nước ngoài…Họ mua giá cao? Hay mua cái xác?

Gốc vấn đề là 500.000 tỷ trái phiếu (không nói sai phạm hay không). Và mấy triệu tỷ ”dư nợ”. (Kể cả người mua thứ cấp vay kịch kim đang ngồi trên đống lửa) Nên chuyện này kéo dài bao lâu? Khi nào xử lý xong.

(6) Mình vẫn thấy nhiều công ty BĐS, họ làm chậm chắc, đòn bẩy nợ “rất cân đối” họ không trái phiếu vô tội vạ… ý mình nói không phải công ty nào cũng “Vung quá mức”…Người làm tốt sẽ sống tốt.

(7) Chuyện người mua thứ cấp, à mà thôi không cần nói…

Chúng ta nên nghĩ, hiểu…Chính phủ đã phát hiện và đang xử lý là rất tuyệt vời, rồi sẽ ổn. Giả sử Chính phủ cứ để “Trái phiếu” lên mấy triệu tỷ…thì chuyện gì xảy ra? Đó là trong cái rủi còn có cái may.

Viết thêm vài dòng để nhà mình hiểu rõ. Mình nghĩ TTCK bị vạ lây và sẽ bị phóng đại quá mức, nhưng mà uốn cong theo chứ làm sao.

Mình nghĩ không bình luận ở bài này